Verified Field Brief · 2026-05-10 (일)
성복역 롯데캐슬 골드타운
경기 용인시 수지구 성복동 · 신분당선 성복역 인근
이 리포트의 원칙: 1차 데이터(국토부 실거래 DB) + 다출처 일치 정보만 게재.
추정·미확인 정보는 의도적으로 제거했습니다. 단지 고유 정보(주차대수·관리비·동별 뷰·소요시간 등)는
현장에서 직접 확인하세요.
1. 검증된 기본 사실 다출처 확인
| 위치 | 경기도 용인시 수지구 성복동, 신분당선 성복역 인근 |
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| 좌표 | 37.31280, 127.08338 |
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| 입주 | 2019년 6월 |
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| 시공 | 롯데건설 |
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| 형식 | 주상복합 (아파트 + 오피스텔 동 혼재) |
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| 롯데몰 연결 | 인접 롯데몰 수지점과 지하 통로로 연결 |
|---|
⚠ 세대수 — 출처별로 수치가 다릅니다.
"2,356세대"(전체 단지 규모)와 "13개동 / 2,027세대"(주거동 기준) 두 수치가 혼재.
오피스텔/주상복합 동 포함 여부에 따라 달라지므로 현장에서 정확히 확인하세요.
2. 가격 — 실거래 + 현재 호가 국토부 실거래 DB
34평 평균 실거래
15.97억 (3개월 17건)
34평 최근 호가
16.5–18.0억 (16건)
매물 적체 추이
24→16건 · 4/22 → 5/9
월별 실거래 요약 (2026)
| 월 | 평형 | 건수 | 최저 | 최고 | 평균 |
|---|
| 2026-04 | 34평 (84㎡) | 6 | 15.40 | 17.00 | 15.98 |
| 2026-03 | 34평 (84㎡) | 5 | 14.60 | 17.40 | 15.89 |
| 2026-03 | 40평 (100㎡) | 1 | 17.00 | 17.00 | 17.00 |
| 2026-02 | 34평 (84㎡) | 5 | 14.25 | 17.10 | 16.09 |
| 2026-02 | 40평 (100㎡) | 1 | 18.00 | 18.00 | 18.00 |
단위: 억. 출처: 국토부 실거래 (RackNerd kr-apt-index sqld 캐시).
4월 34평 개별 거래 (전수)
| 거래일 | 전용면적 | 층 | 금액(억) |
|---|
| 2026-04-18 | 84.91 | 27 | 17.00 |
| 2026-04-10 | 84.91 | 10 | 15.40 |
| 2026-04-08 | 84.99 | 31 | 15.40 |
| 2026-04-04 | 84.99 | 3 | 15.50 |
| 2026-04-03 | 84.91 | 5 | 15.85 |
| 2026-04-03 | 84.99 | 18 | 16.70 |
현재 호가 분포 (5/9 스냅샷, 34평 16건)
| 가격(억) | 매물 수 | 분포 |
|---|
| 16.5 | 5 |
|
| 16.9 | 4 |
|
| 17.0–17.5 | 4 |
|
| 17.8–18.0 | 3 |
|
읽을 수 있는 시장 시그널 (DB 기반):
- 4월 거래 6건 평균 15.98억 → 단기 거래 가격대는 16억 박스
- 4/18 17억(27층, 신고가급)과 4/10·08 15.4억(10·31층) 동시 발생 → 층/향에 따른 분산 큼
- 매물 24→16건 감소 + 신규 호가 16.5억 형성 → 하단 경직성
- 호가 상단 18억은 4월 직거래 17억 대비 +1억 → 협상 여지 분명히 존재
3. 임장 — 검증된 정보 기반 가이드
롯데몰 수지점 주차요금 (공식, 다출처 교차검증)
기본: 최초 30분 무료, 이후 10분당 1,000원
구매 할인: 1만원→1h / 2만원→2h / 3만원→3h / 4만원→4h / 10만원→5h / 20만원→6h
※ 차량 탑승 전 롯데백화점 앱에서 사전 할인 등록 필수. 무인정산기 출차 전 정산.
※ 교환/환불 시 1F 안내데스크 영수증 제시 → 1시간 무료
주차 전략 (2시간 임장 기준)
- 30분 무료 + 1만원 구매(1시간 할인) = 총 1.5시간 무료. 추가 30분 = 3,000원
- 또는 2만원 구매 = 2시간 무료 = 0원 (식사·음료 한 번이면 충족)
- 방문객 임장은 단지 주차장보다 롯데몰이 안전 (단지 방문객 주차는 일요일 혼잡 가능성)
- 주의: 옆 건물 "롯데백화점 수지점"은 요금 체계 다름 (5만/10만/15만). 골드타운 인접 건물은 "롯데몰"
주변 자연환경 — 검증된 부분만 다출처 확인
- 도보 5분 이내 공원 1개 존재 (호갱노노 주변정보)
- 성복탄천 단지 도보 1분 거리 (실거주 후기)
- 북동쪽으로 올라가면 광교산 자락 — 산책·등산 진입 가능
- "성복중앙공원"이라는 명칭이 정확한 공원명인지는 미확인. 카카오맵에서 단지 주변 공원명·정확한 거리 확인 권장
현장에서 반드시 직접 확인할 것 (이 리포트에 없는 이유 = 검증 못함)
- 총 세대수 / 주거동 vs 오피스텔동 분리 — 게시판 또는 관리실
- 세대당 주차대수, 방문객 주차 운영 정책
- 34평 실제 관리비 (최근 3개월 고지서) — 부동산에서 확인 가능
- 성복역 1번 출구 → 단지 정문 실측 도보 시간
- 롯데몰 지하 직결 통로 동선 / 운영시간
- 동별 조망 차이 (광교산뷰 vs 도시뷰)
- 학군 (수지초 배정 여부, 도보 시간)
- 전세 시세 (매매-전세 갭) — 부동산 직접 문의
일반 임장 동선 (약 2시간)
14:00
롯데몰 수지점 주차 → 지하 직결 통로 진입
실제 직결 동선이 어떻게 생겼는지 직접 걸어보기. 출퇴근 동선의 핵심.
14:15
성복역 1번 출구 → 단지 정문 (지상 동선)
비 오는 날 vs 평소 동선 차이를 가늠. 신호·횡단보도 횟수 카운트.
14:30
단지 외곽 한 바퀴 + 동별 조망 비교
광교산 방향 동 vs 도시 방향 동의 채광·조망 차이를 본인 눈으로 확인.
14:55
성복탄천 + 인근 공원 산책 (도보 1~5분)
주말 공원 사용층(영유아 가족 비율 등) = 단지의 실제 거주 연령대 가늠. 탄천 산책로의 단지 접근성·안전성 직접 확인.
15:15
단지 내부 — 로비 / 게시판 / 관리실 인근
게시판의 동대표 회의록·관리비 안내·공사 공지가 단지 분위기 파악의 1차 자료.
15:30
인근 부동산 2~3곳 방문
핵심 질문 3개:
- "34평 16.5억 매물 진성? 16억 협상 가능?"
- "4/18 17억 거래는 어떤 매물? 신고가인가 평균인가?"
- "전세 시세 / 갭 / 최근 한 달 거래 체감"
16:00
롯데몰 복귀 → 영수증 만들고 마감
4. 의도적으로 뺀 정보 (검증 실패)
이전 버전에 들어갔던 다음 항목들은 1차 출처 검증에 실패해서 제거했습니다.
현장 또는 부동산에서 직접 확인하세요.
- 강남역 소요시간(분) — 신분당선 공식 시각표 미확인
- 구체적 버스 노선 번호 (1241/5005/5000A 등)
- 관리비 금액 (35–45만원은 추정이었음)
- 주차 2.05대/세대 (호갱노노 fetch 실패)
- 학원가 514개 / 수지초 도보 8분 (호갱노노 출처, 검증 못함)
- 동별 조망 (101·103·105동 광교산뷰 등) — 추측이었음
- 전세가율 6~7억 갭 — 데이터 없이 추정
- 커뮤니티 시설 상세 (피트니스·골프·사우나 등)